Comprendre la transition du dispositif Pinel #
D’ici à la fin de 2024, les investisseurs observeront une diminution progressive des avantages fiscaux, avec des taux réduits à 9%, 12% et 14%, selon la durée de l’engagement.
Cette réforme introduit le Pinel Plus, qui maintient des conditions avantageuses sous réserve de respecter des normes de performance énergétique et de confort accrues.
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Le Pinel Plus, une relève assurée ? #
Le Pinel Plus, actif jusqu’en 2024, propose des réductions d’impôts attractives pouvant aller jusqu’à 21% pour les engagements de douze ans. Cette version exige le respect de la norme RE2020 et d’autres critères de confort comme la double exposition et un espace extérieur privé.
Les logements situés dans des quartiers prioritaires bénéficient de ces avantages sans conditions supplémentaires, ce qui rend ce dispositif particulièrement intéressant pour certains investisseurs.
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La loi Denormandie, stimulant la rénovation urbaine #
Prolongée jusqu’en 2026, la loi Denormandie cible les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux, avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%. Ce dispositif vise à revitaliser les centres-villes et certaines zones rurales tout en offrant une fiscalité réduite.
Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération pour que les investisseurs puissent bénéficier de cette réduction fiscale.
Investissement en résidences de services avec le Censi-Bouvard #
Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt de 11% sur neuf ans pour les investissements dans des résidences de services. Ce modèle est idéal pour ceux cherchant un investissement plus passif, car il inclut la gestion par des professionnels et la possibilité de récupérer la TVA.
Cette option est souvent privilégiée par les investisseurs souhaitant une source de revenus stable sans les contraintes de la gestion quotidienne.
Le statut LMNP : une option pour les petits budgets #
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est avantageux pour les investisseurs disposant de moins de ressources. Il permet une déduction significative des charges telles que les amortissements du bien et du mobilier, ce qui réduit l’assiette imposable.
En cas de déficit, il est possible de le reporter sur dix ans, offrant ainsi une flexibilité fiscale intéressante pour les petits investisseurs.
- Pinel Plus : jusqu’à 21% de réduction pour 12 ans d’engagement
- Loi Denormandie : jusqu’à 21% de réduction dans l’ancien à rénover
- Censi-Bouvard : 11% de réduction plus récupération de la TVA
- LMNP : déduction des amortissements et report de déficit
Chaque dispositif fiscal a ses particularités et doit être choisi en fonction des objectifs et des capacités d’investissement de chacun.
En conclusion, la fin prochaine du dispositif Pinel ouvre la porte à une variété de solutions alternatives. Que vous cherchiez à investir dans du neuf avec le Pinel Plus, à rénover de l’ancien via la loi Denormandie, ou à bénéficier d’un investissement géré avec le Censi-Bouvard, les opportunités pour une défiscalisation efficace restent nombreuses et diversifiées.
